붙임 2

모범관리단지 선정 평가기준 및 배점표

□ 일반관리

평가항목	평 가 기 준	배점
관리의 투명성(11)	관리규약, 공지사항 등의 홈페이지(또는 게시판) 공개	1
	관리비 등 명세와 각종 계약서 홈페이지 및 게시판 공개 * 관리비, 사용료, 장기수선충당금 적립금액(적립요율 및 사용한 금액 포함). 잡수입 명세 공개(1점) ** 각종 공사·용역 등의 입찰 및 계약결과 공개(1점) ※ 다만, 공사, 용역은 체결 후 1개월 이후 공개 시 : -0.5점(전체 건수 30% 이상)	2
	감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과에 대한 조치결과 공개(홈페이지, 게시판 등)	2
	공동주택관리정보시스템(K-apt)에 관리비, 감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개 성실도 · 관리비 (기한내 공개 월) : 우수(12개월) 2.0점, 보통(11~8월) 1.5점, 미흡(7~5월 1.0), 부족(4월~1월) 0점 · 회계감사 : 1개월 이내 2.0점 , 2개월 이내 1.5점, 6개월 이내 1.0점, 6개월 초과 0점	4
	입주자대표회의 의결사항 공개(생중계(녹화), 녹음공개 등)	2
관리일반(9)	입주자대표회의 운영 및 윤리교육 이수 * 현원 중 80%이상 참가 3점, 50%～80% 참가 2점, 50%이하 참가 0점 ** (감점) 입대의 회장 및 감사의 의무교육 시간 미이수는 각각 –0.5점, 다만 평가대상 기준 중 회장 및 감사의 교체 등 불가피한 사유 있는 경우 제외	3
	관리사무소장 교육 이수 * 격년에 1회 이상 1점, 0초과에서 격년 1회 빈도 미만 0점	1
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 결정 시 입주민 의견수렴(1점) 및 반영(1점)	2
	입주자대표회의 회장 재정보증보험 가입 1점	1
	입주자대표회의 구성원 충족(정원의 과반수 이상) * 정원 중 80%이상 2점, 80%미만∼50%이상 1점, 50%미만 0점	2
합 계		20

□ 시설안전 및 유지관리

평가항목	평 가 기 준	배점
재난․안전관리(11)	공동주택의 반기마다 안전(정기)점검(16층 이상은 법적의무) ※ 다만, 2종 시설물 공동주택은 점검실적 FMS 미등록 시 : - 0.5 2종 시설물「시설물안전 및 유지에 관한 특별법」안전등급(C→D) 하락 시 : - 0.5	3
	재난․안전 교육 및 훈련 * 교육 1회 이상 : 0.5점, 훈련 1회 이상 : 0.5점	1
	재난․안전 대응조직 임무와 역할 수립 2점 * 현장 평가 시 역할인지 여부 확인 평가(감점 -1)	2
	재난 매뉴얼 마련 및 교육 * 매뉴얼 마련 : 0.5점, 교육 : 0.5점	1
	어린이 놀이시설 점검 및 검사 * 법적의무(12회) 중 12회 1점, 11∼8회 0.5점, 7회 이하 : 0점	1
	시설물 안전관리계획수립 1점, 안전관리자‧안전관리책임자 지정 1점	2
	건축물 안전점검과 재난예방 필요예산 확보	1
장기수선 계획 수립 등(9)	장기수선계획 검토․조정 및 검토․조정사항 기록, 보관	2
	장기수선계획 수립 관련 교육 이수	2
	장기수선충당금 단위 면적당 적립금 규모 적정성(㎡당 기준) * 100원 미만 0점, 100원 이상～200원 미만 1점, 200원 이상～300원 미만 2점, 300원 이상 3점	3
	장기수선계획에 따른 주요시설의 교체 및 보수	2
보험가입(3)	화재 및 재난배상책임보험 가입	1
	어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험가입	1
	승강기 안전사고 관련 보험가입	1
기록물 유지(4)	시설물 설계도서(준공도면, 시방서, 구조계산서 등) 및 인․허가 관련서류 보관	1
	시설물 보수, 보강 등 수선이력 관리	1
	주요 시설물(건축물, 기계, 전기 등) 점검 매뉴얼 마련(1점) 및 관리(1점)	2
공동주택 관리연수(3)	공동주택관리 경과연수 * 사용승인일 기준 20년 이상 3점, 20년 미만～10년 미만 2점, 10년 미만 ∼5년 1점, 이하 0점	3
합 계		30

□ 공동체 활성화

평가항목	평 가 기 준	배점
주민 자율활동 (11)	공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동(공동체활성화 단체, 부녀회, 기타 활동모임) * 활동 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2
	입주민을 위한 취미 및 강좌활동(요리, 노래교실, 등산, 건강 등) 운영	2
	주민 자율활동을 위한 입주자대표회의 및 관리사무소의 협조 및 잡수입 등 경비지원 * 협조 및 지원: 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2
	공동체 활동공간 운영(도서관, 북카페 등) * 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2
	우수 관리아파트 견학 0.5점 및 우수사례 도입 0.5점	1
	공동체 활성화를 위한 단지 자체 입주민 교육 * 연간 2회 이상 2점, 연간 1회 1점, 이하 0점	2
주민화합 행사(5)	지역주민(입주민)의 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등)	2
	고령친화 프로그램(안마, 부업, 합창단 등) 운영	2
	단지 자체 소식지 발행(인터넷 포함)	1
사회봉사 활동(6)	소년․소녀가장, 한부모 가정 자매결연·봉사활동·지원 독거노인, 노인가구, 장애인가구 자매결연·봉사활동·지원 기타 장학사업 등 개인 및 가구 지원	2
	사회복지시설 지원, 도농교류(자매결연, 봉사활동)	2
	관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동	2
분쟁해결 활동(4)	층간소음, 층간흡연, 층간보수(리모델링, 하자보수 등) 등 이웃간 분쟁해결을 위한 규정제정(1점), 주민 홍보 또는 교육(0.5점), 조정실적(0.5점)	2
	금연아파트 지정 및 안내표지 설치와 입주민 교육 및 홍보 * 금연아파트 지정(0.5점), 안내표지판 설치(0.5점), 교육(0.5점), 홍보(0.5점)	2
상생활동(4)	경비원 및 미화원 복지향상(2점) * (휴게 공간 설치) 지상 1점, 그 외(옥상, 지하 등) 접근이 용이한 장소 : 0.5점, 미설치 0점 * (편의시설 설치) 에어컨 등 설치 1점, 미 설치 0점	2
	근로자의 고용유지(2점) * 근로자 80%이상 2년이상 근무(2점), 근로자의 80%이상 1년이상 근무(1점), 근로자 80%이상 1년미만 근무(0점) ※ 고용승계 또는 복수년도 계약 여부	2
합 계		30

□ 재활용 및 에너지 절약

평가항목	평 가 기 준	배점
재활용품 분리수거 및 활용(4)	재활용품 바자회, 음식물쓰레기 줄이기, 수돗물 절약, 에너지 절약을 위한 주민행사 등 개최	2
	재활용품 분리함 설치(1점) 및 수집 활용(1점)	2
음식물 쓰레기 관리(2)	음식물 쓰레기 분리수거 및 음식물 쓰레기 감량 시책추진	2
수돗물 절약(4)	수돗물 절약을 위한 방안마련 및 아이디어 사례운용	2
	수돗물 절약 실적(상대평가) * 수돗물 사용실적=단지 총 수돗물 사용량 /단지 거주 총 세대인원 ** 수돗물 절약실적 : 상위 20%미만 : 2점, 20%이상～40%미만 : 1.5점, 40%이상～60%미만 : 1점, 60%이상～80%미만 : 0.5점, 80%이상 :0점 ※ 단지 거주 총 세대인원 수는 ’19년 상반기 주민등록 사실조사를 반영 (「주민등록법 시행령」제27조제1항)	2
에너지 절약(6)	세대별 신재생에너지설비 설치용량(단지 내 설치용량/세대수) 및 절전기구(고효율 조명기기 등) 사용	2
	공용부분 자동점멸등, LED등, 심야 절전장치 등 사용	2
	전기 사용량 절전 실적(상대평가) * 전기량 사용실적=단지 총 전기 사용량 /단지 거주 총 세대인원 ** 전기량 절약실적 : 상위 20%미만 : 2점, 20%이상～40%미만 : 1.5점, 40%이상～60%미만 : 1점, 60%이상～80%미만 : 0.5점, 80%이상 :0점 ※ 단지 거주 총 세대인원 수는 ’19년 상반기 주민등록 사실조사를 반영 (「주민등록법 시행령」 제27조제1항)	2
입주민 참여의식 제고활동 (4)	재활용, 에너지절약 등 입주민 교육	3
	주민참여를 위한 홍보 및 행사	1
합 계		20

□ 우수사례

평가항목	평 가 기 준	배점
우수사례 (5)	평가 선정기준 외 “해당 단지 만의 우수한 사례” (미제출 시 평가점수가 없음) ex) 타 단지에 전파할 수 있는 단지관리 노하우 소개 입주민 불편을 적극적으로 해소한 사례 청소원·경비원과 상생하는 활동 사례(아파트 자체 기준에 따른 우수경비원 표창, 경비원 등 공동주택 내 근로자 인권존중 등을 위한 규정제정 등) 해당 지자체 공동주택관련 수상 사례 우수관리단지를 준비하기 위한 입주민과 입대위 동참 사례 코로나 19 대응 등 전염병 예방 관련 타 단지와 차별된 사례	5 (가점)
합 계		5 (가점)

□ 기타사항

ㅇ 최근 3년간 공동주택관리 및 사업자 선정관련 행정벌(벌칙 및 과태료 등)을 받거나 사용승인 후 3년 미만 공동주택 단지는 시·도 추전 대상에서 제외

ㅇ 제출서류 분량은 총 300페이지(겉표지 제외)이며, 페이지를 기입  하지 않거나 제출서류 분량이 10%이내 초과시 1점 감점, 10%이상이면 2점 감점