대전광역시 고시 제2022-68호

대화동1구역 재개발사업

정비계획(변경) 결정 및 정비구역 지정 고시

대전광역시 대덕구 대화동 16-155번지 일원 대화동1구역 재개발사업에 대해 도시 및 주거환경정비법 제16조에 따라 정비계획(변경) 결정 및 정비구역 지정 고시하고, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조와 토지이용규제 기본법 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2022년  4월 12일

대 전 광 역 시 장

1. 도시 및 주거환경정비기본계획(변경없음) 조서

구분	지역별	구역번호	구역명	사업시행 방 식	위치	면적 (㎡)	추진 단계	정비계획 수립시기	기 준 용적률	허 용 용적률	비고
-	대덕구	2	대화동1	재개발 사업	대화동 16-155	83,166	-	기수립	214%	255%

2. 정비구역 지정(변경없음) 조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
-	재개발사업	대화동1	대덕구 대화동 16-155번지 일원	83,166

3. 정비계획 결정(변경) 조서

가. 사업의 명칭 : 대화동1구역 재개발사업(변경없음)

나. 용도지역 결정 조서(변경없음)

구분		면적(㎡)	구성비(%)
합계		83,166	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	9,730	11.7
	제3종일반주거지역	73,436	88.3

다. 용도지구 결정 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	14	오정 지구	시가지 경관지구	16호광장 ~ 대로3-13호선 (대로1-7호선변)	9,283	561	양측8	대고제73호 (1992.6.19)

라. 토지이용계획(변경없음)

구분	명칭	면적(㎡)	구성비(%)	비고
계		83,166	100.0
택 지	소계	68,195	82.0
	공동주택용지	67,155	80.7
	종교시설용지	1,040	1.3
정비기반 시 설	소계	14,971	18.0
	공원	5,485	6.6
	도로	9,486	11.4

마. 도시계획시설 설치에 관한 계획(변경없음)

도로 결정조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
기정	중로	1	213	20	국지도로	191	대로1-7	중로2-167	일반 도로	충고1 (75.01.04)
기정	소로	3	대화5	6	국지 도로	184	중로1-213	대로1-7	일반 도로	충고1 (75.01.04)	구역내 연장 : 5m
기정	중로	2	167	17	국지도로	204	중로1-213	중로1-10	일반 도로	충고1 (75.01.04)
기정	대로	1	7	35~38	주간선	4,309	대로1-2	대로3-33	일반 도로	건고37 (76.03.27)	Set-Back B=3m, L=80m
기정	중로	1	10	20~24	보조 간선	1,200	대로1-7	중로2-46	일반 도로	건고468 (73.11.30)
기정	중로	3	54	12	집산 도로	440	중로1-10	대화16-153	일반 도로	충고85 (77.04.08)

② 공원 결정조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	-	-	소공원	대전광역시 대덕구 대화동 16-221번지 일원	5,485	대고157 (08.10.10)

바. 공동이용시설 설치계획(변경)

∘ 「도시 및 주거환경정비법」제2조 제5호 및 같은 법 시행령 제4조 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행계획인가시 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정하는 기준에 따라 설치

■ 기정

구 분		법적 기준	법정	계획
관리 사무소 (MDF실포함)		50세대 이상 10㎡ + (세대수 – 50) × 0.05㎡	90.50㎡이상	600.49㎡
주민공동시설	경로당	50㎡ + (세대수 × 0.1㎡) (주민공동시설 총량제 기준)	216.00㎡이상	286.22㎡
	어린이집	1,000세대 이상 80인 설치 (영유아보육법 기준)	343.20㎡이상	392.83㎡
	작은도서관/독서실	500세대 이상 설치 (도서관법 기준)	33.00㎡이상	508.33㎡
	게스트하우스	-	-	184.87㎡
	보호자대기소	-	-	18.56㎡
	커뮤니티시설	-	-	7,477.56㎡
	어린이놀이터	1,000세대 이상 : 500㎡에 세대당 0.7㎡를 더한 면적	1,662.00㎡이상	1,673.90㎡
	주민운동시설	500세대 이상 설치	-	548.75㎡
	합 계	1,000세대 이상인 경우 500㎡ + (세대수 × 2㎡)	3,820.00㎡이상	11,091.01㎡
경 비 실 (1,2,3)		-	-	98.49㎡
다함께 돌봄센터		전용면적 최소 66㎡ 이상	66.00㎡이상	116.45㎡
합 계			3,976.50㎡이상	11,906.45㎡

■ 변경

구 분		법적 기준	법정	계획
관리 사무소 (MDF실포함)		50세대 이상 10㎡ + (세대수 – 50) × 0.05㎡	90.50㎡이상	465.90㎡
주민공동시설	경로당	50㎡ + (세대수 × 0.1㎡) (주민공동시설 총량제 기준)	216.00㎡이상	283.59㎡
	어린이집	1,000세대 이상 80인 설치 (영유아보육법 기준)	343.20㎡이상	392.83㎡
	작은도서관/독서실	500세대 이상 설치 (도서관법 기준)	33.00㎡이상	527.94㎡
	게스트하우스	-	-	186.61㎡
	보호자대기소	-	-	16.74㎡
	커뮤니티시설	-	-	7,485.50㎡
	어린이놀이터	1,000세대 이상 : 500㎡에 세대당 0.7㎡를 더한 면적	1,662.00㎡이상	1,673.90㎡
	주민운동시설	500세대 이상 설치	-	548.75㎡
	합 계	1,000세대 이상인 경우 500㎡ + (세대수 × 2㎡)	3,820.00㎡이상	11,115.86㎡
경 비 실 (1,2,3)		-	-	98.58㎡
다함께 돌봄센터		전용면적 최소 66㎡ 이상	66.00㎡이상	116.52㎡
합 계			3,976.50㎡이상	11,796.86㎡

주) 재개발사업시 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 설치하며, 공동이용시설 설치계획은 변경될 수 있음.

사. 기존 건축물의 정비·개량계획(변경없음)

결정 구분	지구 구분		위치	기존 건축물	정비개량계획(동)				비고
	명칭	면적(㎡)			철거	존치	개수	철거후 공동 주택건립
-	대화동1 재개발정비구역	83,166	대덕구 대화동 16-155번지 일원	283동	283동	-	-	공동주택 17개동

아. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이·층수 등에 관한 계획(변경없음)

결정 구분	지구 구분		획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
-	대화동1 재개발 정비구역	83,166	Ⅰ-1	67,155	대화동 16-155번지 일원	공동 주택	24미만	239이하	90.0m이하 29층 이하
			Ⅰ-2	5,485	대화동 16-221번지 일원	소공원	-	-	-
			Ⅰ-3	1,040	대화동 16-279번지 일원	종교 시설	60이하	200이하	-
			도로	9,486	-	도로	-	-	-
주택의 규모 및 건설비율			∘ 「도시 및 주거환경정비법」제10조 규정에 의거 대전광역시 주택재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(대전광역시 고시 제2012-59호)에 의거 건설하는 주택 전체 세대수의 50%이상을 전용면적 85㎡이하로 건설
임대주택 건설계획			∘ 건설하는 주택 전체 세대수의 5.0%이상을 임대주택으로 건설 ∘ 기준 : 83세대 → 계획 : 102세대(6.1%)
용적률 완화기준 적용			∘ 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 - 기준용적률 : 214%, 허용용적률 : 255% - 완화용적률 : 25% (산정) ․ social mix : 7% : ․ 조경식재 : 4% ․ 녹색건축 인증제 : 4% ․ 임대주택건립 : 5% ․ 건축물 에너지 효율등급 : 5% - 계획용적률 : 기준용적률 + 완화용적률 = 214% + 25% = 239% ⇒ 239% 이하

자. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

차. 사업시행에 관한 사항(변경없음)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	세대수	비고 (임대주택 건설에 관한사항)
-	재개발사업	구역지정(변경) 고시일로부터 4년이내	대화동1구역 주택재개발 정비사업조합	1,660세대	102세대

카. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수(변경없음)

구분	기존세대수(a)	예정세대수(b)	증가 예상세대수(b-a)	비고
-	747세대	1,660세대	913세대

4. 지구단위계획에 관한 사항

가. 도시 및 주거환경정비법 제17조제1항에 따라 정비구역의 지정 또는 변경지정에 대한 고시가 있는 경우 당해 정비구역 및 정비계획 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항 각호의 1에 해당하는 사항은 같은 법 제50조에 따른 지구단위계획 및 지구단위계획구역으로 결정·고시된 것으로 봄

5. 지형도면에 관한 사항

가. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조와 토지이용규제기본법 제8조의 지형도면은 도시 및 주거환경정비법 제9조에 따라 작성한 정비계획(변경) 결정 및 정비구역(변경) 지정 관계도면으로 갈음합니다.

6. 관계도면 게재 생략

가. 관계도면은 대전광역시 도시개발과(☎042-270-6582) 및 대전광역시 대덕구청 도시계획과(☎042-608-5373)에 관계도서를 비치하여 토지등소유자 및 이해관계자 등에 열람하고 있습니다.  끝.