대전광역시 대덕구 고시 제2020 - 117호

대전 도시관리계획〈구)풍한방직 이전적지 지구단위계획〉 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 대덕구 고시 제2016-34호(2016.5.20.)로 결정(변경)된 도시관리계획〈구)풍한방직 이전적지 지구단위계획〉에 대하여 지역주민들의 다양하고 복합화되는 이용수요에 대응하고자 문화시설 뿐만 아니라 공공청사, 운동시설, 노유자시설, 운동시설 등 공공편익시설을 복합 활용할 수 있도록,

2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 규정에 의거 도시관리계획〈구)풍한방직 이전적지 지구단위계획〉 결정(변경) 고시하고, 같은법 제32조 제4항 및 「토지이용규제기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

3. 관계도서는 대전광역시 대덕구청(도시계획과)에 비치하고 일반이 열람 할 수 있도록 합니다.

2020년  10월  30일

대전광역시 대덕구청장

1. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정(변경) 조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
기 정	구)풍한방직 이전적지 지구단위계획구역	대덕구 석봉동 770번지 일원	275,761.0	-	275,761.0

나. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

1) 용도지역 세분에 관한 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		275,761.0	-	275,761.0	100.0
녹지지역	소 계	65,709.0	-	65,709.0	23.8
	자연녹지지역	65,709.0	-	65,709.0	23.8
주거지역	소 계	210,052.0	-	210,052.0	76.2
	제2종일반주거지역	32,418.5	-	32,418.5	11.8
	제3종일반주거지역	177,633.5	-	177,633.5	64.4

2) 용도지구 세분에 관한 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일	비 고
기정	10	구즉로 지 구	일반미관 지 구	신탄진4가 ~ 중로2-53호선	12,910	1,063	편측8	대고제73호 (1992.6.19)

3) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가). 교통시설

○ 도로 결정(변경) 조서 (변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	11	30~37.2	주간선	11,700	광로3-9	대로1-2	일반 도로		충고256 77.9.29	사업대상구역 앞 Set-back
기정	중로	1	210	20	보조 간선	644 (587)	석봉동 482번지	석봉동 522-3번지	일반 도로		대덕구고시 2008-10호 2008.5.2	(구역내 연장)
기정	중로	1	209	20∼23	보조 간선	440	대로2-11	석봉동 780번지	일반 도로		대덕구고시 2008-10호 2008.5.2	일부구간 공원과 중복결정
기정	중로	1	211	20	보조 간선	107	대로2-11	석봉동 555번지	일반 도로		대덕구고시 2008-10호 2008.5.2
기정	중로	2	596	15	국지 도로	160	중로1-209	석봉동 555-1번지	일반 도로		대덕구고시 2008-10호 2008.5.2
기정	소로	2	석봉 26	8	국지 도로	409	중로1-211	석봉동 727-1번지	일반 도로		대덕구고시 2008-10호 2008.5.2	일부구간 공원과 중복결정(B=8m, L=60m)
기정	소로	3	석봉 11	6	국지 도로	224	중로1-209	중로2-596	일반 도로		대덕구고시 2008-10호 2008.5.2

○ 주차장 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분	도면표시번 호	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기 정	-	주차장	대덕구 석봉동 780번지 일원	2,037.0	-	2,037.0	대덕구고시 2008-10호 2008.5.2	체육공원 중복결정

나). 공간시설

○ 공원 결정(변경) 조서 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기 정	-	금강로하스 산․호․빛공원	체육공원	대덕구 석봉동 780번지 일원	34,282.6	-	34,282.6	대덕구고시 2008-10호 2008.5.2

○ 녹지 결정(변경) 조서 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기 정	10	녹 지	완충녹지	대덕구 석봉동 781번지 일원	26,481.2	-	26,481.2	건고37 1976.4.3	구역 내 면적 :15,528.8㎡

다). 공공문화체육시설

○ 학교 결정 조서 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기 정	-	학교	초등학교	대덕구 석봉동 772번지 일원	11,652	-	11,652	대덕구고시 2008-10호 2008.5.2

○ 문화시설 결정조서 (변경)

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
폐 지	-	문화시설		대덕구 석봉동 774번지 일원	5,400	감)5,400	-	대덕구고시 2008-10호 2008.5.2

❚문화시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	문화시설	∙ 문화시설 폐지	구)풍한방직 이전적지 도시개발사업의 준공(‘13.05.16)된 이후 유휴지로 방치되고 있는 문화시설을 폐지하고 행정・문화・노유자・운동시설 등 공공편익시설들을 복합화하여 지역주민 편익 증진 및 지역 주민커뮤니티 활성화를 도모하고자 함

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)

도면표시 번 호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지				비 고
			위 치			면적(㎡)
	A	174,236	A-1		대덕구 석봉동 770번지 일원	130,069	공동주택용지(분양)
			A-2		대덕구 석봉동 771번지 일원	32,458	공동주택용지(분양)
			A-3		대덕구 석봉동 773번지 일원	3,970	체육시설용지
			기정	A-4	대덕구 석봉동 774번지 일원	5,400	문화시설용지
			변경	A-4	대덕구 석봉동 774번지 일원	5,400	복합시설용지 (제2종일반주거지역)
			A-5		대덕구 석봉동 775번지 일원	1,500	유치원용지
			A-6		대덕구 석봉동 776, 776-1번지 일원	839	근린생활시설용지
	B	11,652.0	B-1		대덕구 석봉동 772번지 일원	11,652	학교용지
	C	1,774.4	C-1		대덕구 석봉동 780번지 일원	1,774.4	주차장용지

5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)

도 면 표시번호	위 치	구 분		결정 내용
A-1	대전시 대덕구 석봉동 770번지 일원	용도	지정용도	·공동주택(분양) 및 부대복리시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		·20.0% 이하
		용적률		·245.0% 이하
		높이	최고높이	·50층 이하
			최저높이	-
		배 치		·해당사항 없음
		형 태		·해당사항 없음
		색 채		·해당사항 없음
		건축선		·해당사항 없음

도 면 표시번호	위 치	구 분			결정 내용
A-2	대전시 대덕구 석봉동 771번지 일원	용도	지정용도		·공동주택(분양)1) 및 부대복리시설
			불허용도		·지정용도 이외의 용도
		건폐율			·20.0% 이하
		용적률			·245.0% 이하
		높이	최고높이		·50층 이하
			최저높이		-
		배 치			·해당사항 없음
		형 태			·해당사항 없음
		색 채			·해당사항 없음
		건축선			·건축법에 의함
A-3	대전시 대덕구 석봉동 773번지 일원	용도	지정용도		·체육시설 및 그 부대시설
			불허용도		·지정용도 이외의 용도
		건폐율			·60.0% 이하
		용적률			·200.0% 이하
		높이	최고높이		·15층 이하
			최저높이		-
		배 치			·해당사항 없음
		형 태			·해당사항 없음
		색 채			·해당사항 없음
		건축선			·건축한계선 – 북측 도로(6m)변 2m
A-4	대전시 대덕구 석봉동 774번지 일원	용도	지정 용도	기정	·문화시설·근린생활시설2) 및 부대복리시설
				변경	·건축법 시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설, 제10호의 교육시설중 도서관, 제11호의 노유자시설, 제13호의 운동시설, 제14호의 업무시설중 공공업무시설 및 근린생활시설2), 제20호의 자동차관련시설 중 주차장
			불허용도		·지정용도 이외의 용도
		건폐율			·60.0% 이하
		용적률			·200.0% 이하
		높이	최고높이		·15층 이하
			최저높이		-
		배 치			·해당사항 없음
		형 태			·해당사항 없음
		색 채			·해당사항 없음
		건축선			·건축한계선 – 북측 도로(6m)변 2m

도 면 표시번호	위 치	구 분		결정 내용
A-5	대전시 대덕구 석봉동 775번지 일원	용도	지정용도	·유치원 및 그 부대시설3)
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		·60.0% 이하
		용적률		·200.0% 이하
		높이	최고높이	·15층 이하
			최저높이	-
		배 치		·해당사항 없음
		형 태		·해당사항 없음
		색 채		·해당사항 없음
		건축선		·건축한계선 – 북측 도로(6m)변 2m
A-6	대전시 대덕구 석봉동 776, 776-1번지 일원	용도	지정용도	·제1,2종근린생활시설에 한함
			불허용도	·지정용도 이외의 용도 ·실내골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소
		건폐율		·60.0% 이하
		용적률		·200.0% 이하
		높이	최고높이	·15층 이하
			최저높이	-
		배 치		·해당사항 없음
		형 태		·해당사항 없음
		색 채		·해당사항 없음
		건축선		·건축법에 의함
B-1	대전시 대덕구 석봉동 772번지 일원	용도	지정용도	·초등학교 및 그 부대시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		·60.0% 이하
		용적률		·200.0% 이하
		높이	최고높이	·15층 이하
			최저높이	-
		배 치		·해당사항 없음
		형 태		·해당사항 없음
		색 채		·해당사항 없음
		건축선		·건축한계선 – 도로(15m, 6m)변 2m

도 면 표시번호	위 치	구 분		결정 내용
C-1	대전시 대덕구 석봉동 780번지 일원	용도	지정용도	·주차장4) 및 그 부대시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		-
		용적률		-
		높이	최고높이	-
			최저높이	-
		배 치		·해당사항 없음
		형 태		·해당사항 없음
		색 채		·해당사항 없음
		건축선		·건축법에 의함

주 : 1) 국민주택규모에 한한다.

기정	2) 문화시설의 근린생활시설은 제1종 근린생활시설은 건축법시행령 별표1 3호 가목 내지 나목, 라목, 바목에 한하며, 제2종근린생활시설은 건축법시행령 별표1 4호 바목 중 금융업소에 한하여 허용하되 도시계획위원회의 심의를 거쳐 허용한다. 또한, 근린생활시설 규모는 건축물 연면적의 1/2을 초과하지 않아야 한다.
변경	2) 복합시설용지의 근린생활시설은 제1종근린생활시설은 건축법시행령 별표1 3호 가목 내지 나목, 라목, 바목에 한하며, 제2종근린생활시설은 건축법시행령 별표1 4호 하목 중 금융업소에 한하여 허용한다. 또한, 근린생활시설 규모는 건축물 연면적의 1/2을 초과하지 않아야 한다.

3) 유치원시설용지(A-5)의 지정용도는 유치원과 그 부속시설의 용도에 한하여 건축하되, 유치원을 유치원용외의 용도의 시설과 복합으로 건축하는 경우에는 주택건설기준등에관한기준 제52조(유치원)를 준용한다.

4) 주차장 용지의 지정용도는 주차장 및 그 부대시설로 하며, 주차장법에 의한다.

6) 지구단위계획 시행지침 : 게재생략

2. 도시관리계획(구.풍한방직 이전적지 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 : 게재생략