2021. 9.

「신탄진권역 복합문화커뮤니티센터 건립」건축 상주감리용역

과 업 내 용 서

	대전광역시 대덕구

1. 과업의 명칭 : 「신탄진권역 복합문화커뮤니티센터 건립」

건축 상주감리용역

2. 과업의 목적

본 용역은 우리 구에서 시행 중인 「신탄진권역 복학문화커뮤니티센터 건립」의 건축분야 상주감리용역으로서 설계된 설계도서와 제반 시방서 및 관계규정에 따라 효율적인 공정관리, 정교한 품질관리, 철저한 안전관리를 통한 최적 품질의 시설물을 공사기간 내에 완료하여 부실공사를 미연에 방지하고 적정한 예산을 집행할 수 있도록 공사감리를 이행하는데 그 목적이 있음.

3. 사업개요

가. 대지위치 : 대전광역시 대덕구 석봉동 774번지

나. 대지면적 : 5,400㎡

다. 지역지구 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문화시설)

라. 공사규모 : 지하2층/지상3층, 연면적 12,639.29㎡

마. 구    조 : 철근콘크리트조, 철골조

바. 용    도 : 공공청사, 교육연구시실, 문화및집회시설, 체육시설 등

구 분	면 적(㎡)	용 도
지하2층	2,970.41	주거지 주차장
지하1층	2,712.90	부설주차장, 기계,전기실
지상1층	2,3636.50	주민센터, 건강센터, 로컬푸드직매장
지상2층	2,308.82	도서관
지상3층	1978.81	생활문화센터, 국민체육센터
지붕	32.43
합 계	12,639.29

사. 공사예정기간 : 착수일로부터 21개월

아. 공사예정금액

구 분	금 액	비 율	비 고
건축공사(토목,조경 포함)	18,961,356,560원	68.2%	관급자재 포함 부가세 포함
기계설비공사	3,151,962,100원	11.3%
전 기 공 사	2,809,265,000원	10.1%
통 신 공 사	1,234,289,000원	4.4%
소방공사	1,642,787,000원	5.9%
건설폐기물공사	25,306,000원	0.1%
계	27,824,965,660	100.0%

※ 공사기간 및 공사예정금액은 발주기관의 사정에 따라 변경될 수 있음.

4. 용 역 비 : 금419,106,000원(금사억일천구백일십만육천원)

5. 용역범위

- 「건축법」, 「건축공사 감리세부기준」과 관련된 감리 업무

- 발주자가 필요하다고 인정하는 사항 등

※ 관급자재 포함임.

6. 감리기간 : 착수일로부터 630일

7. 감리자의 배치 및 자격

가. 감리용역 수급인은 해당 공사기간 동안 상주 감리원 3인(건축, 토목, 기계)을 공사현장에 배치하여야 하며 감리원 배치표에 따라 공사현장에서 감리업무 등을 수행 하여야 한다.

※ 상주 감리자의 월평균 근무일수는 22일임

나. 감리용역 수급인은 용역 착수신고서 제출 시 자격요건에 충족하는 감리자를 구성하여 제출하여야 한다.

다. 감리자는 학식과 경험이 풍부하고 감리업무를 성실히 수행할 수 있는 자로 하여야 하며 발주기관에서 감리업무 수행에 적합하지 않다고 인정할 시에는 즉시 교체하여야 한다.

라. 감리용역 수급인은 감리업무 수행 중 원활한 감리가 수행되지 않는 등 수급인의 여건으로 배치인원 이외로 추가 감리자의 투입이 요구(발주기관 보완 요구 포함)될 경우 감리용역 수급인 부담(이에 대한 비용은 추가 지급하지 아니 한다)으로 이유 없이 필요한 감리자를 배치하여야 한다.

마. 퇴직. 질병 등의 사유로 부득이 구성원을 변경할 경우에는 미리 발주기관의 승인을 받아야 하며, 변경 감리자는 착공계 제출 시 선임된 참여 감리자와 동등한 자격을 갖춘 기술자 또는 자격등급, 경력이상의 자를 배치하여야 한다.

바. 발주기관은 감리자가 감리업무에 태만하거나, 부적합하다고 인정되는 경우에는 교체를 요구할 수 있으며, 이에 대해 감리용역 수급인은 10일 이내에 이유 없이 교체 하여야 한다.

사. 감리업무 수행확인 및 배치기간의 산정을 위하여 출근일지를 작성하여야 하며, 매월 감독관의 확인을 받아 감리보고서에 이를 포함하여 보고하여야 한다.

※ 감리 배치기간 내 작업이 없을 경우에는 감리시간을 제외하여 시간단위로 배치함에 따라 배치기간 이외의 필요한 업무(공사 전반부 각종측량 및 검측 등)처리 시 감리업무가 가능하여 업무를 유동적으로 대처할 수 있어야 함.

※ 출근일지에 기록된 출근 일수에 따라 추후 용역비를 정산할 수 있음

8. 일반사항

제1조 (용역의 개요)

본 감리용역에 관한 각종 보고 및 조사와 대덕구청장(이하 “발주기관”이라 한다)이 지정한 공사감독관(이하 “감독관”이라 한다)이 지시하는 일체의 사항을 공사감리자(이하 “계약상대자”이라 한다)는 수행하여야 한다.

제2조 (계약의 통지)

이 계약의 통지는 서면에 의한다.

제3조 (계약의 발효)

이 계약은 감리용역사항으로 계약체결 후 용역착수한 날로부터 효력이 발생한다.

제4조 (용역의 범위)

가. 용역의 범위는 다음과 같다.

(공사착공 전)

1) 시공계획 및 공사관리의 적합여부 확인

2) 공정표의 검토

3) 공사도급계약의 협력 및 이행 적정성 확인

4) 건축법 관련 착공신고 협력

5) 기타 발주청에서 요구하는 사항

(공사착공 후)

1) 발주자ㆍ공사업자 및 제조자가 작성한 시공설계도서의 검토ㆍ확인

2) 설계도서와 시공도면의 내용이 현장 조건에 적합한지 여부와 시공 가능성 등에 관한 사전 검토

3) 건축물 및 대지조성이 관계법령에 적합하도록 시공자 지도

4) 상세시공도면의 검토․확인

5) 공사가 설계도서의 내용에 적합하게 시행되고 있는지에 대한 확인

6) 사용자재의 관계법령에 의한 기준에 적합성 검토ㆍ확인

7) 주요자재의 선정 등 기술적 의견서 제출

8) 공사자재 등에 대한 시험성과에 대한 검토ㆍ확인

9) 설계 변경의 적합여부의 검토․확인

10) 공사 진행 부분에 대한 조사 및 검사

11) 구조물의 위치와 규격의 적정여부의 검토․확인

12) 품질시험의 실시여부 및 시험성과의 검토․확인

13) 준공도서의 검토 및 준공검사

14) 준공 시 소방시설 성능시험

15) 하도급의 타당성 검토

16) 노무비 구분관리에 따른 노무비 검토, 확인

17) 재해예방대책 및 안전관리의 확인

18) 월간, 완료보고서 작성

19) 설계변경 및 공사준공에 따른 건축법관련 제관청과의 협의

20) 시공자 준공도면 작성의 검토, 확인

21) 건축물 관리대장 등재용 도면 작성 제출

22) 시운전계획서의 검토 확인

23) 건축물에너지효율등급 인증, 제로에너지건축물 인증 및 장애물 없는 생활환경 인증(BF)인증절차 등 이행 확인

24) 기타 공사감리 계약으로 정하는 사항 및 발주청에서 요구하는 사항

나. “가”항에 명시된 부분 외에 감리자가 공사현장에서 수행하여야 하는 당해 공사감리의 범위는 건축공사 감리세부기준(국토교통부 제2020-1011호) 등을 준용한다.

나. 계약상대자는 발주기관의 승인 없이 과업의 범위에 어떤 변경도 행할 수 없다.

다. 계약서 및 본 과업내용서에 명기되지 아니한 사항은 발주기관과 계약상대자가 상호 협의하여 결정한다.

제5조 (용역의 착수)

계약상대자는 발주기관의 감리업무수행 착수 지시일(감리용역 계약일)로부터 7일 이내에 현장감리자의 경력을 포함한 감리용역 수행계획서 및 감리원 배치계획서를 발주기관에 제출하여야 한다.

제6조 (과업기간의 조정)

가. 사업계획 및 공사기간 연장 등 기타사항 변경으로 인하여 과업기간이 연장될 경우에도 용역비 증액은 없다.

나. 계약상대자의 부실로 공사 추진이 부진하여 공사가 지연된 경우 계약상대자는 공사 준공 시까지 용역비 증액 없이 감리 업무를 수행하여야 한다.

다. 본 공사가 준공예정일 보다 지연될 경우 감리기간은 자동 연장되며 준공예정일 이전에 모든 공사가 완료되었을 경우 본 감리용역비는 정산한다.

제7조 (용역보고서 및 용역의 종료)

가. 계약상대자는 감리용역 수행과 관련하여 보고서를 작성 발주기관에 서면보고 하여야 한다.

나. 계약상대자는 별도의 서류상 합의가 없는 경우 용역의 준공검사 완료일을 본 용역의 완료일로 한다.

다. 계약상대자는 공사 준공 후 감리완료보고서를 작성 발주기관에 제출한다.

제8조 (권리, 의무의 양도)

계약상대자는 발주기관의 서면동의 없이는 용역대가를 비롯하여 이 계약상의 어떠한 의무나 권리도 제3자에게 양도하거나 처분할 수 없다.

제9조 (계약의 해지)

가. 발주기관은 계약상대자의 의무 불이행이 있을 시에는 서면으로 그 사유를 명시하여 시정을 요구할 수 있고 계약상대자는 이에 대한 적절한 조치나 회답을 하여야 하며, 이에 불응하는 경우 적정한 기간을 정하여 시정을 재요구하고 동 기간 내에 적절한 회답이나 시정조치가 없을 경우 계약을 해지할 수 있다.

나. 발주기관의 사정으로 인하여 그 계약상 공사의 전부 또는 일부가 중단될 경우, 감리용역이 불필요하다고 인정되는 경우, 기타 계약상대자의 사정에 의하여 공사감리의 업무를 수행할 수 없을 때는 그 사유를 명시하여 이 계약의 전부 또는 일부를 해지 및 조정할 수 있으며 이전까지의 용역수행에 대한 기성부분은 정산 처리한다.

제10조 (해지의 효과)

가. 계약의 해지는 해지통지를 받은 날에 해지된 것으로 한다.

나. 계약이 해지된 경우 계약상대자는 발주기관으로부터 제공받은 일체의 장비등과 해지일까지 수행한 감리문서 일체를 발주기관의 지시에 따라 처리한다.

제11조 (공사감리자의 지위)

가. 감리업무를 수행함에 있어 계약상대자는 발주기관의 계약에 의한 위탁에 의하여 감독업무를 대행한다.

나. 발주기관과 계약상대자 간에 체결된 감리용역의 계약내용에 따라 계약상대자는 당해 공사가 설계도서, 시방서 기타 관계서류의 내용대로 시공되는가의 여부를 확인하고 품질관리, 시공관리 및 안전관리 등에 대하여 확인하여야 한다.

제12조 (감리업무의 처리원칙)

계약상대자는 설계도서를 정확히 파악하고, 제반 문제점 및 시공자에 대하여 객관적으로 공평하게 업무를 처리하여야 한다.

제13조 (공사감리자의 업무자세)

가. 계약상대자는 공사감리를 수행함에 있어 성실히 수행하고 공사의 품질향상에 노력하며 감리자로서 품위를 유지하여야 한다.

나. 계약상대자는 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하지 않으며 신의와 성실로서 업무에 임하여야 한다.

다. 계약상대자는 감리업무와 관련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 안 된다.

라. 계약상대자는 공사의 품질향상을 위하여 부단히 기술개발 및 보급에 최선을 다하여야 한다.

제14조 (공사감리자의 권한)

가. 계약상대자는 시공자가 설계도서, 시방서 기타 관계서류의 내용과 적합하지 아니하게 당해 공사를 시공하는 경우에는 재시공, 공사중지 명령 등 기타 필요한 조치를 하여야 한다.

나. 위 “가”항 규정에 의하여 감리자로부터 재시공, 공사중지 명령 기타 필요한 조치에 대한 지시를 받은 시공자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

다. 계약상대자는 시공자에게 재시공, 공사중지 명령 기타 필요한 조치를 취한 때는 지체 없이 이에 관한 사항을 발주기관에 보고하여야 한다.

라. 발주기관은 계약상대자로부터 상기 “다”항에 의한 재시공, 공사중지 명령 기타 필요한 조치에 관한 보고를 받은 때에는 이를 검토한 후 시정여부의 확인, 공사재개 지시 등 필요한 조치를 취할 수 있다.

마. 계약상대자는 위 “가”항에 의한 공사중지 명령을 하였을 경우 발주기관이 공사중지 사유가 해소되었다고 판단되어, 공사재개를 지시할 때는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

제15조 (시공자에 대한 제재요구)

시공자가 감리자의 공사중지, 재시공 등의 지시에 대하여 이행하지 아니 할 경우 관계규정에 의한 조치를 취하도록 발주기관에게 요구하여야 한다.

제16조 (시공관리)

가. 계약상대자는 공사시공자가 실시한 각종 측량성과 등을 검측, 확인하고 시공계획, 품질관리계획, 사용자재의 적합 여부, 안전점검사항 등을 검토, 확인한다.

나. 계약상대자는 현장조건과 설계도서를 연계 검토하여 공사시공자가 공사를 원활히 수행할 수 있도록 검토 의견을 제시하여야 하고, 설계도서를 검토하여 부적절한 사항이 있을 경우 대책을 강구하여 발주기관에 제시하여야 하며, 감리자의 업무 미숙으로 사전에 발견치 못하여 문제가 발생할 경우 불성실하게 도서를 검토한 책임을 진다.

다. 계약상대자는 공사시공자의 업무와 책임을 면제 시킬 수 없으며, 임의로 설계를 변경시키거나 공기연장 등 공사계약조건과 다른 지시나 결정을 하여서는 안된다.

라. 계약상대자는 업무수행 중 설계변경, 공법변경 등 중요한 사항 발생 시에는 발주기관의 장에게 서면 보고하여 승인을 득한 후 시공토록 조치하여야 한다.

마. 발주기관은 계약상대자가 보고한 사항에 대하여 검토, 확인 후 방침을 정하여 서면으로 그 결과를 통보하고 필요시 공사시공자가 실시한 시험 등의 적정성 여부를 확인하고 안전점검을 실시할 수 있다.

제17조 (공정관리)

가. 계약상대자는 당해 공사가 정해진 기간 내에 시방서, 도면 등에 의거하여 완성될 수 있도록 지도․점검하여야 하며, 공사 추진 상 문제점을 도출하여 해결방안을 제시하고, 공사가 부진할 경우 부진사유 및 만회 대책 등 필요한 조치를 취하고 그 결과를 발주기관에 보고하여야 한다.

나. 발주기관은 필요하다고 인정되는 경우에는 계약상대자가 보고한 해결방안의 적정성 여부를 감독관으로 하여금 확인하게 할 수 있으며, 공사관계자 합동회의 등에 참석시켜 공무수행에 따른 업무연락 및 문제점 파악을 보고하게 할 수 있다.

제18조 (품질관리)

계약대상자는 시공자가 사용자재에 대하여 관련규정에 적정하게 품질시험을 실시하고 관계서류를 작성관리토록 지도감독을 철저히 하여야 한다.

제19조 (설계변경)

가. 계약대상자는 시공과정에서 발생하는 경미한 사항의 설계변경에 대하여는 발주기관에 보고 후 우선 시공시킬 수 있으며, 공사시행 과정에서 구조․기능상 중요한 설계변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주기관에 서면 보고하고 승인을 득한 후 시공토록 조치하여야 한다.

나. 계약상대자는 공사시공자로부터 설계변경 도서를 제출받아 계약변경이 가능한 설계변경 서류를 검토 작성하여 발주기관에 제출하여야 한다.

제20조 (기성검사)

계약대상자는 공사시공자가 제출한 기성부분 검사원을 실제 시공사항과 비교 검토 후 감리조서를 첨부하여 발주기관에 제출하여야 한다.

제21조 (부대행정)

가. 계약상대자의 보고와 발주기관의 지시 및 통보는 서면을 원칙으로 한다.

나. 계약상대자는 감리관련 서류를 비치하고 각종 문서수발 및 기록유지를 하여야 하며, 발주기관과의 계약에 의한 요구조건에 따라 필요한 보고서를 작성하여 발주기관에 제출하여야 한다.

다. 계약상대자는 공사시공자가 발주기관에 제출하는 서류를 검토하여 필요시 의견을 첨부하여야 한다.

라. 계약상대자는 주요공정 외에 주 1회 이상 현장을 방문 점검하는 것을 원칙으로 하며 발주기관 요구 시나 필요시 점검하여야 한다.

제22조 (자문요구 시 의견제출 등)

가. 발주기관은 당해공사와 관련하여 공사시공자의 공법 변경요구 등 중요한 기술적인 사항에 대하여 계약상대자로 하여금 검토하게 하여 자문을 서면으로 요구할 수 있고, 계약상대자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응해야 한다.

나. 발주기관은 계약상대자가 발주기관의 지시에 위반된다고 판단되는 업무를 수행할 경우 이에 대하여 해명토록 하거나 시정하도록 서면 지시할 수 있다.

다. 계약상대자는 스스로 공사시공과 관련하여 검토한 내용에 대하여는 발주기관 또는 공사시공자에게 필요하다고 판단될 경우 그 검토의견을 서면으로 제시할 수 있다.

라. 계약상대자는 발주기관이 요구하는 자문 중에서 계약상대자가 제3자에게 의뢰해야 하는 전문성을 요하는 자문에 대하여는 별도의 합의에 따라 조치할 수 있다.

마. 계약상대자는 공사시공자가 발주기관에 제출하는 서류에 대하여는 신속히 검토 처리하여야 하며, 서류 우측 상단에 경유인을 날인하고 경유대장에 기록 후 검토 의견이 있을 시에는 지체 없이 검토의견서를 첨부하여 제출하여야 한다.

제23조 (준공검사 등)

가. 계약상대자는 공사 준공 1개월 전에 준공기한 내 공사준공이 가능한지 여부를 조사하여 시공자에게 미진한 사항에 대하여 보완토록 지시한 후 그 결과를 발주기관에 보고한다.

나. 계약상대자는 공사시공자가 제출한 준공검사원을 검토하여 계약대로 시공이 완료되었는지 여부를 확인하고 감리조서를 작성하여야 한다.

다. 계약상대자는 준공보고서 및 정산 설계도서 등을 검토 확인하고 공사 목적물이 발주기관에 차질 없이 인계될 수 있도록 하여야 한다.

제24조 (준공도면의 검토, 확인)

가. 계약상대자는 공사시공자가 제출한 준공도면이 실제 시공상태와 부합여부를 검토, 확인하여 발주기관에 제출한다.

나. 준공도면은 계약에 정한 방법으로 작성하여야 하며 모든 준공도면에는 감리자의 확인, 서명이 있어야 한다.

제25조 (시설물의 인계인수)

가. 계약상대자는 예비준공검사 완료 후 공사 준공 검사원 제출 전까지 시공자로 하여금 시설물 인계인수 계획을 작성하도록 하고 이를 검토한다.

나. 시공자로부터 제출받은 인계인수 계획을 검토 확정하여 준공검사 전까지 발주기관에 제출한다.

다. 계약상대자는 시설물 인계인수 시 입회자가 되며, 인수인계서는 준공검사 결과를 포함한다.

제26조 (유지관리지침서)

계약상대자는 설계자가 제출한 유지관리 지침서를 제출 받아 유지관리지침내용에 추가할 사항이 있을 경우 시공자로 하여금 이를 추가 작성토록 하여야 하며 준공 시 시공자가 제출하도록 하여야 한다.

제27조 (하자보수에 대한 의견제시)

공사 준공 후 하자보수와 관련 발주기관의 요구가 있을 경우 감리자로서의 하자에 대한 의견을 제시하여야한다.

제28조 (준공검사, 인계인수에 소요되는 감리용역의 대가지급)

공사준공일 이후 준공검사 및 시설물 인계인수에 소요되는 감리용역 대가의 추가 증액은 없는 것으로 한다.

제29조 (기록관리)

가. 계약상대자는 감리를 수행하는 동안 다음 기록을 작성보관 하여야 하며, 발주기관의 요구가 있으면 언제든지 열람할 수 있도록 한다.

1) 감리업무일지

2) 출근일지(서명원칙)

3) 지시부

4) 현장실정보고서

5) 공사기록 및 사진첩

6) 주요자재 검수부 및 시험성과표

7) 공정표 및 공정보고철

8) 기술검토사항

9) 공사관계자 회의록

10) 시공자의 안전관리사항

11) 각종 보고서

12) 매몰부분 검사대장 및 사진첩(반드시 직접 참관 확인)

13) 기타 필요한 서류 및 도표

나. 계약상대자는 수중 또는 지하에서 행하여지는 공사나 외부에서 확인하기 곤란한 시공에는 반드시 직접 참관하여 시공 당시 상세한 현장기록 및 사진촬영 등의 방법으로 그 시공내용을 명확히 입증할 수 있는 자료를 작성하여 비치하고 발주기관의 요구가 있을 때에는 이를 제시하여야 한다.

다. 계약상대자가 공사 단계별로 제출해야 하는 서류는 다음과 같다.

제출건명	제 출 시 기	첨 부 물	제출 부수
감 리 착수보고	◦ 공사 착공일전 또는 착공일 까지	• 감리 착수계 (표지 포함) • 인력투입 현황 (국가기술 자격증 사본, 경력증명서 등 첨부) • 책임기술자 보조자 신고서, 각서 등 (재직/자격수첩사본/경력증명서 첨부)	2부
정기감리 보 고 (월별감리)	◦ 매월 말일 기준으로 작성하여 익월 10일 이내 제출	• 월별 감리보고서 등 • 예정공정표에 추진실적이 표기된 공정표 • 각종 증빙 자료 • 기타 발주기관의 지시사항 등 중요사항	1부
중간감리 보 고	◦ 기초공사 시 철근 배근을 완료한 때 ◦ 지붕슬래브 배근을 완료한 때	• 공사감리 중간보고서 등 • 공사감리일지, 공사현황사진 • 기타 필요시 별지로 의견 및 자료 첨부 ※ 보고시 정기보고와 제출시기가 동일할 경우 통합하여 보고	1부
기성부분 감리보고	◦ 공사 도급상대자가 기성 부분을 신청할 때마다 확인	• 기성부분검사 조서 • 기성금액 산정 내역서 및 증빙사진 • 산업안전보건관리비 사용내용 사본 • 환경관리비 사용내용 사본 • 각종 보험 가입증명서 사본 • 기타 증빙 자료 ※ 안전/환경관리비 사용내용/각종 보험가입 증명서 등은 월별보고 시 제출된 내용을 취합(사본)하여 기성부분 검사 조서에 첨부하여 기성을 신청하도록 시공자에게 지시	2부
수시보고	◦ 감독관의 별도 지시 가 있을 경우 즉시 보고	• 감독관 요구하는 서류 등 • 착공 1개월 후 계획 공정대비 5% 이상 부진 공정 발생 시 시공자로부터 부진공정 만회대책을 제출받아 의견을 첨부한 보고서를 작성하여 제출하여야 한다.	요구 부수
최종감리 완료보고	◦ 공사 준공 후 10일 이내 제출	• 공사감리 완료보고서 등 • 각종 증빙 자료(원본 등) • 기타 발주기관의 지시사항 등 중요사항 • 건물사용 신고서 및 사용 검사필증 • 건축물대장 및 건축물대장 기재신청서	2부
		• 공사에 사용한 자재의 시험 성적서 원본 전체 • 감리업무 수행 중 촬영한 공사사진 (공사 전 과정을 공종별로 앨범 등 사진첩) • 감리업무 수행 중에 발생한 각종 서류 원본 전체	1부
		• 성과품 일체 전산화 자료(CD) • 준공도면(A3)	각 3부
		• 유지관리지침서(공종별)	6부

제30조 (적용규정)

이 계약에 규정되지 않은 사항으로 당사자간의 협의가 없는 사항은 「건축법」, 「건축공사 감리세부기준」, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 등 관련법규 및 규정을 준수하여 적용한다.

제31조 (문서의 효력)

본 계약으로 체결된 문서는 상호 보완의 효력을 가진다.

9. 감리업무의 세부사항

가. 설계도서의 검토

1) 설계도서 상호간에 불일치한 사항, 불명확한 사항, 의문사항 등은 발주청 및 설계자와 협의․확인한다.

2) 구조도와 관련된 설계도 검토

가) 보의 위치 및 크기의 확인

나) 벽체의 위치 및 두께의 확인, 바닥의 고저와 마감두께 확인

다) 구조도와 구조계산서의 대조

3) 시방서 검토

4) 공법 및 시공자의 시공능력 검토

5) 관련공사의 내용과 공정 검토

6) 사용재료 및 제작기간 검토

나. 시공지도 및 시공확인

1) 건축물 구조상의 안전에 관계되는 기초 및 구조체의 규격 또는 단면적, 철근의 가공 및 배근, 콘크리트의 배합․타설 및 양생 등

2) 피난시설․내화구조․방화구조․방화구획․방화문 등의 설계도서와의 합치여부

3) 토지의 굴착부분에 대한 정리 확인(사토 및 토취장 등 확인 포함)

4) 주요 구조부용 재료의 적정성

다. 현장조사

1) 감리자는 현지조사 및 피해방지 대책 사항에 대하여 시공 전에 시공자가 조사, 대책을 수립한 사항에 대하여 검토․협의한다.

가) 현지조사사항

- 지반 및 지질상태

- 매설물 및 장애물(공사용수 인입 및 배수상태)

- 진입도로 현황

- 기후 및 기상상태

나) 안전관리 대책수립 사항

- 인근 시설물 피해 대책

- 통행지장 대책

- 소음, 진동 대책

- 지반침하 대책

- 하수로 인한 피해 대책

- 우기중 배수대책

- 분진, 악취 대책

- 폐기물 및 쓰레기 처리대책 등

2) 감리자는 현지확인 결과 당초 설계도서와 상이한 부분에 대하여는 시공자, 설계자 및 발주청과 관련 내용을 협의하고, 대책 방안을 작성하여 발주청에 서면으로 제출하여야 한다.

라. 감리업무 착수 준비

1) 감리자는 공사착수 전에 다음 중 당해공사와 관련된 사항을 발주청 또는 시공자로부터 인수받아 감리사무실에 비치하고 숙지한다.

가) 건축협의서 및 각종 공문 사본

나) 설계도서

다) 지장물 보상 및 철거 등에 관한 자료

라) 공사계획서

마) 품질계획서

바) 안전관리 계획서

사) 지반조사서

아) 도급계약서

자) 필요한 각종 서식류, 발간물

2) 감리사무실에는 시공자 등으로부터 제공받은 공사추진 현황 및 감리업무 수행내용을 비치토록 한다.

마. 공사착공 시 확인사항

1) 감리자는 착공신고서 및 현장조사서 작성에 적극 협조한다.

2) 감리자는 경계명시 측량시 반드시 입회하여 확인하고, 공사검측에 필요한 각종 기준점들의 설치위치를 평면도에 표시하여 보관케 한다.

바.  공정관리

1) 공정계획의 검토

가) 감리자는 시공자의 공정관리계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 현장의 실정 등을 감안하여 수립되었는지를 검토․확인하고 시공의 경제성과 품질확보의 적합성 등을 검토한다.

나) 감리자는 계약된 공사기간에 건설공사가 완료될 수 있도록 검토하여야 하며 공사 진행에 관하여 다음 사항을 사전에 점검하여 공사 진행상 문제가 있다고 판단되는 경우에는 발주청에 의견을 제시한다.

- 세부공정계획

- 공사시공자의 현장기술자 및 장비 확보사항

- 기타 공사계획에 관한 사항

2) 주요공종 공사추진계획 수립, 관리

가) 주요공종 관리

감리자는 시공자가 제출하는 예정공정표상에 주공정선 표시, 주요공종에 대한 착수, 종료시점 및 소요기간 등의 명시여부 등을 검토하여야 한다.

나) 공사 준비사항 사전 점검

주요공종 공사착수 전에 시공 준비상태를 점검하여야 하며, 미흡한 사항에 대하여 시공자에게 개선을 촉구하고 협의한 내용의 이행 여부를 문서로 확인한다.

다) 공사관리

시공자로부터 주요공종에 대한 공사추진 세부계획서를 제출받아 검토한다.

- 공사추진계획(월별)

- 자재 수급 및 인력동원계획

- 장비투입 계획(필요 공종에 한함)

- 기타

3) 감리자는 실시공정이 예정공정대비 5%이상 부진할 경우 시공자로부터 부진사유 및 만회공정계획이 포함된 만회대책을 제출받아 검토의견서를 첨부하여 발주청에 보고한다.

사. 현장시공관리

1) 시공확인

가) 감리자는 주요공종별, 단계별로 시공 규격 및 수량이 설계도서의 내용과 일치하는지를 검사하고 확인된 부분에 대하여 다음 공정을 착수하게 한다. 설계도서의 내용과 서로 다른 경우에는 시정사항을 기록, 시정하도록 통보하고 시공자가 지적사항을 조치 완료한 후 그 결과를 감리자가 재확인하여 다음 공정을 착수하게 한다.

나) 감리자는 시공과 관련한 현장서류 등을 확인한다.

다) 감리자는 적합한 사용자재, 시공품질 등의 검사항목을 도출하고 이에 따라 시공과정 또는 완료상태와 자재시험 결과를 적정하게 시행되었는지 확인하여 불합격된 부분은 시공자에게 시정․통보하고, 발주청에 그 내용을 보고하여야 한다.

라) 구조적 안전성과 집단민원이 발생할 수 있는 주요공종의 검사, 확인결과는 해당공종의 공사가 종료되는 즉시 시공자로부터 제출받아 문서화하여 기록을 유지한다.

2) 주요공종 입회

감리자는 건설공사의 품질확보를 위하여 품질관리가 요구되는 주요공종 또는 발주청이 입회를 요구하는 공종에 대하여는 시공과정에 입회하여 확인한다.

3) 공사중 사진촬영 및 상세기록 작성

공사시공중 매몰되거나 사후검사가 곤란한 주요부위에 대해서는 기술적 판단자료로 활용할 수 있도록 사진촬영 및 상세기록을 작성하여 보관하고, 발주청의 요구가 있을 시 또는 최종준공 시 제출한다.

아. 품질관리

1) 각종 재료의 확인

감리자는 필요시 또는 발주청의 요구에 의하여 시공 전에 설계도서의 각종 재료를 확인한 후 이의 변경이 필요한 경우에는 발주청과 협의한다.

2) 자재의 선정

가) 감리자는 주요자재의 선정 시 발주청의 요구에 의해 기술적 의견서를 제출한다.

나) KS표시품을 우선 사용토록 하되 KS가 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토하여 공사의 품질이 확보되도록 발주청과 협의한다.

다) 선정된 견본품은 반입되는 자재의 검수 기준으로 활용하기 위하여 현장사무실에  비치한다.

3) 자재의 확인

가) 반입된 자재가 견본품과 일치하는지 여부를 확인(시험성적서 및 품질관리 시험포함)후 사용하도록 한다.

나) 감리자는 자재의 품질확인에 관한 기록을 보관한다.

다) 관급자재는 시공자로 하여금 적정하게 관리 및 사용토록 지도하고, 그 사용내역을 월간감리보고 시 제출한다.

4) 자재품질관리

감리자는 시공자가 사용자재에 대하여 시방서 및 관련 법령에 따라 수행하는 품질관리 시험업무 및 시험성과에 관하여 검토․확인한다.

자. 안전관리

1) 안전관리의 확인

공사전반에 대한 안전관리계획의 사전검토 및 실시확인과 평가를 하고, 자료의 기록유지 등 시공자가 사고예방을 위한 안전관리를 취하도록 한다.

2) 사전검토

가) 시공자의 안전조직 편성 및 임무

나) 시공계획과 연계된 안전계획

다) 현장 안전관리 규정

3) 실시확인

가) 안전관리계획의 실시 및 여건 변동 시 계획

나) 안전점검 계획수립 및 실시 여부

다) 위험장소 및 작업자에 대한 안전조치 상태

라) 안전표지 부착, 안전통로, 자재의 적치 및 정리정돈 상태

4) 기록유지

공사현장의 안전관리를 위하여 다음 자료들의 기록 여부를 확인한다.

가) 안전업무 일지

나) 안전점검 실시

다) 안전교육

차. 업무지시

1) 감리자가 이 계약에 의한 공사감리업무를 수행함에 있어 업무지시를 하고자 할 때에는 서면으로 함을 원칙으로 한다.

2) 감리자가 시공자에게 업무지시를 한 경우에는 그 내용을 발주청에 보고하여야 한다.

3) 감리자가 시공자에게 업무지시를 함에 있어 시공상의 방침결정 사항 등 중요한 사항은 사전에 발주청과 협의한 후 업무지시를 하여야 하고, 조치결과는 시공자로부터 제출받아 확인하고 그 내용을 감리보고서에 기록한다.

카. 설계변경 및 개선(안) 제시 등

1) 감리자는 현장상태가 설계도서에 부합되지 않은 사항이 제기되거나 공사비의 절감 또는 공사의 품질향상을 위해 설계를 변경할 필요가 있는 경우 및 시공자의 제안 또는 발주청의 요구에 의한 설계변경 요청이 있는 경우에는 발주청의 지시에 따라 그에 대한 검토의견 또는 개선의견을 작성하여 발주청에 보고하여야 한다.

2) 시공과 관련된 중요한 사항에 대하여는 발주청과 사전 협의하여야 한다.

타. 기성 및 준공확인

시공자가 제출한 기성(준공) 검사원에 의한 발주청의 검사과정에 필요시 입회하고, 검사자 또는 감독관의 요구가 있을 경우에는 필요한 자료를 제시하는 등 자문에 응하여야 한다.

파. 자문요구 및 의견제시

1) 발주청은 공사와 관련하여 중요한 기술적인 사항을 감리자에게 검토하게 하거나 자문을 구할 수 있으며, 감리자는 요구하는 자문사항에 대하여 성실하게 응하여야 한다.

2) 감리자는 감리업무 수행상 필요하다고 인정되는 사항에 대하여 의견을 제시할 수 있으며, 발주청의 검토 요구한 내용에 대하여는 검토의견을 제시하여야 한다.

하. 민원사항 처리

공사와 관련하여 발주청에게 책임이 귀속되지 않는 사항으로서 공법 및 공정상의 문제, 기타 안전사고 등 제반 민원 발생시는 시공자와 합동으로 조사하고 해결방안을 적극 모색하여야 하며, 그 민원사항이 감리자의 업무에서 제기된 사항은 감리자가 일체의 책임을 진다.

거. 부실공사 방지

시공자가 발주청과 계약 체결한 설계도서대로 시공하는지를 각 공정별로 점검, 파악하여 양질의 공사가 시공되도록 감리하여야 하며, 소정의 규격과 기준에 적합한 우수한 자재를 사용토록 철저한 검사를 하여야 한다.

너. 위법보고 등

당해 공사감리를 함에 있어 건축법 및 이 법의 규정에 의한 명령이나 처분 기타 관계법령의 규정에 위반된 사항을 발견하거나 시공자가 설계도서대로 공사를 하지 아니하는 경우에는 건축법 시행규칙에 따른 위법건축공사보고서를 작성하여 발주청에 즉시 보고한 후 지시를 받아 처리한다.

더. 인수․인계

감리자(또는 건축사보)를 교체하는 경우에는 사전에 발주청과 협의하고, 현장에 비치된 감리서류 및 기타 공사에 관련된 사항에 대하여 인수․인계하고, 인수․인계서를 연명으로 작성하여 발주청에 제출한다.

10. 보고서의 작성 및 제출서류

제1조 (착수시 제출서류)

가. 감리용역 착수계

나. 감리용역 산출 내역서

다. 책임기술자 선임계

라. 감리자 배치신고서 및 경력사항 확인서(대한건축사협회, 한국건설감리협회), 보유기술자 증명서

마. 감리자 조직구성 내용과 각 분야별 투입기간 및 담당업무

바. 보안각서

사. 예정공정표

아. 감리업무계획서

자. 기타 발주청에서 요구하는 사항

제2조 (감리 보고서)

가. 현장상황 및 감리업무 내용을 수시 또는 매월(익월 10일까지) 보고하여야 한다.

나. 감리자는 다음 사항중 필요한 내용을 시공자로부터 제출받거나 현장에서 확인하여 월간 감리보고서를 작성하여 제출하여야 한다.

1) 공정 및 공사현황 분석

2) 감리일지 사본 및 출근부(서명원칙)

3) 시공확인 실적(사진대지 포함)

4) 관급자재 사용내역

5) 자재 검수 및 품질시험 현황

6) 발주청의 지시사항 및 시공자 이행상태

7) 설계변경사항 등 특이사항

8) 안전사고 현황 및 분석 총괄표

9) 안전관리비 사용실적

10) 기타 발주청에서 요구하는 사항 또는 감리자의 의견 등

제3조 (감리 완료 보고서)

감리자는 감리를 수행하는 동안 다음 기록을 작성하여 감리완료 후 준공계 제출시 발주청에 제출하여야 한다.

가. 공사감리보고서

나. 공사감리 일지 및 출근부

다. 감리작업지시서

라. 품질시험 성과 총괄표(성과표 사본 첨부)

마. 공사현황 사진(공사 진척과정, 전․중․후 주요공정, 매몰부분 등)

바. 기타 발주청에서 요구하는 사항 또는 감리자의 의견 등

제4조 (준공시 제출서류 및 처리업무)

감리자는 감리업무 완료시 다음 각호의 서류를 제출하여야 한다.

가. 준공계

나. 준공내역서

다. 감리완료보고서(감리일지, 품질시험성과표, 사진대지 등)

라. 준공도서[설계변경 및 시공상태로 도면 수정하여 제출, CD 3매(준공도면, 준공내역, 준공수량산출서, 준공사진 포함), 건축물대장 등재용 현황도면 및 관리대장 포함]

마. 관급 및 주요자재 수불부 정리대장 및 자재시험 검사서

바. 공정별 검측대장

사. 소방시설완공검사필증, 전기설비사용전검사필증, 승강기완성검사필증, 정보통신 사용전 검사필증, 기타 본 공사의 준공(사용승인)에 요구되는 각종 행정절차 이행서류(허가조건 이행 등) 및 행정절차 이행

아. 기타 감리수행(공정, 품질, 안전관리 등) 관련 서류 및 발주청 요구서류

자. 건축물 준공(사용승인)과 관련된 인허가 처리업무 수행